L’immobilier professionnel regroupe tous les biens destinés à une activité économique ou professionnelle.

Il s’agit notamment de :

• Bureaux
• Commerces
• Surfaces commerciales
• Restaurants
• Boulangeries
• Boucheries
• Hôtels
• Entrepôts
• Ateliers
• Bâtiments industriels
• Terrains à bâtir
• Terrains industriels
• Retail parks
• Immeubles mixtes
• Centres médicaux
• Espaces de coworking

Chaque type de bien répond à des besoins spécifiques et nécessite une analyse particulière.

La location

La location offre davantage de flexibilité.

Elle convient particulièrement :

• aux jeunes entreprises ;
• aux professions libérales ;
• aux sociétés en croissance ;
• aux entreprises souhaitant préserver leur trésorerie.

Les principaux critères à analyser :

• localisation ;
• accessibilité ;
• visibilité ;
• parkings ;
• transports en commun ;
• possibilités d’extension.

L’achat

Acheter ses bureaux permet :

• de constituer un patrimoine ;
• de sécuriser son activité ;
• de bénéficier de plus de liberté dans l’aménagement ;
• de profiter d’une éventuelle plus-value future.

Avant tout achat, il est indispensable d’analyser :

• la valeur du marché ;
• les charges ;
• les travaux éventuels ;
• les performances énergétiques ;
• les possibilités urbanistiques.

L’emplacement reste le facteur le plus important.

Une excellente activité dans un mauvais emplacement rencontrera souvent des difficultés.

Les critères à analyser :

• passage piéton ;
• visibilité ;
• stationnement ;
• concurrence ;
• densité de population ;
• revenus moyens du quartier ;
• projets de développement à proximité.

Cette distinction est souvent mal comprise.

Fonds de commerce

Le fonds de commerce comprend notamment :

• la clientèle ;
• l’enseigne ;
• le matériel ;
• les contrats liés à l’exploitation ;
• le droit au bail.

Le vendeur conserve sa société.

Vente de société

L’acquéreur reprend directement :

• les parts sociales ;
• les contrats ;
• les actifs ;
• les engagements de la société.

Cette opération nécessite une analyse approfondie.

La reprise d’une entreprise existante permet souvent :

• d’obtenir une clientèle ;
• de bénéficier d’une équipe déjà en place ;
• d’accélérer son développement ;
• de disposer immédiatement d’un chiffre d’affaires.

Avant toute acquisition, une due diligence est indispensable.

La vente de parts sociales peut concerner :

• une PME ;
• une société immobilière ;
• une société d’exploitation ;
• une holding.

Cette solution est souvent utilisée dans les opérations immobilières complexes.

La demande pour les bâtiments logistiques et industriels reste particulièrement forte.

Les critères essentiels :

• hauteur libre ;
• accès poids lourds ;
• quais de chargement ;
• résistance des sols ;
• raccordements techniques ;
• accessibilité autoroutière.

Les artisans recherchent principalement :

• des surfaces fonctionnelles ;
• des accès faciles ;
• des charges maîtrisées ;
• des possibilités de stockage.

Les ateliers représentent aujourd’hui un segment particulièrement dynamique.

L’acquisition d’un terrain nécessite une analyse approfondie.

Les éléments à vérifier :

• affectation urbanistique ;
• prescriptions ;
• accès ;
• servitudes ;
• raccordements ;
• stabilité ;
• pollution éventuelle.

Avant tout investissement important, une étude de faisabilité est recommandée.

Elle permet d’analyser :

• le potentiel du terrain ;
• les contraintes urbanistiques ;
• les coûts ;
• les revenus attendus ;
• les risques.

Tout investissement professionnel doit être analysé sous l’angle financier.

Les principaux indicateurs :

Rendement brut

Revenus locatifs annuels ÷ prix d’acquisition.

Rendement net

Revenus réels après déduction des charges.

Cash-flow

Différence entre revenus et dépenses.

Plus-value potentielle

Évolution future de la valeur du bien.

Le financement constitue souvent une étape déterminante.

Plusieurs solutions existent :

• crédit professionnel ;
• crédit d’investissement ;
• leasing immobilier ;
• crédit hypothécaire ;
• financement mixte.

Les banques analysent notamment :

• les fonds propres ;
• la rentabilité du projet ;
• les garanties ;
• l’expérience du dirigeant ;
• le business plan.

Un dossier préparé correctement augmente fortement les chances d’obtention.

Le montage financier peut inclure :

• société d’exploitation ;
• société immobilière ;
• holding ;
• investisseurs privés ;
• financement bancaire.

Chaque situation doit être étudiée individuellement.

L’immobilier professionnel attire de nombreux investisseurs.

Les avantages :

• rendement souvent supérieur au résidentiel ;
• baux plus longs ;
• locataires professionnels ;
• potentiel de valorisation.

Certaines transactions ne sont jamais publiées.

On parle alors d’opérations Off-Market.

Ces opportunités concernent notamment :

• immeubles commerciaux ;
• entreprises ;
• fonds de commerce ;
• entrepôts ;
• portefeuilles immobiliers.

La confidentialité est parfois essentielle.

Les raisons sont nombreuses :

• protection du personnel ;
• maintien de la clientèle ;
• discrétion concurrentielle ;
• confidentialité financière.

MyBusiness.immo accompagne régulièrement des transactions confidentielles.

Bruxelles

Nous intervenons dans les 19 communes :

• Anderlecht
• Auderghem
• Berchem-Sainte-Agathe
• Bruxelles-Ville
• Etterbeek
• Evere
• Forest
• Ganshoren
• Ixelles
• Jette
• Koekelberg
• Molenbeek-Saint-Jean
• Saint-Gilles
• Saint-Josse-ten-Noode
• Schaerbeek
• Uccle
• Watermael-Boitsfort
• Woluwe-Saint-Lambert
• Woluwe-Saint-Pierre

Brabant Wallon

• Waterloo
• Wavre
• Nivelles
• Rixensart
• Genval
• La Hulpe
• Lasne
• Louvain-la-Neuve
• Braine-l’Alleud

Brabant Flamand

• Zaventem
• Vilvorde
• Diegem
• Machelen
• Kraainem
• Wezembeek-Oppem
• Tervuren

Province de Namur

• Namur
• Gembloux
• Andenne
• Ciney
• Dinant

Hainaut

• Charleroi
• Mons
• La Louvière
• Tournai
• Soignies

Parce qu’un projet immobilier professionnel ne se limite pas à une simple transaction.

Nous accompagnons nos clients dans :

• la recherche ;
• l’analyse ;
• l’investissement ;
• le financement ;
• la transmission ;
• la négociation ;
• la confidentialité.

Notre objectif est de vous aider à prendre les bonnes décisions et à trouver les meilleures opportunités pour votre activité.

MyBusiness.immo

L’immobilier professionnel à taille humaine.

Bureaux • Commerces • Entrepôts • Fonds de commerce • Transmission d’entreprises • Investissements • Off-Market